結婚のタイミングで、マンションを購入したという看護師は少なくないと思います。
マンションに限らず、持ち家を購入した人で、住宅ローンが残ったまま離婚を考えている人は注意が必要です。
看護師は、ある程度収入が見込める事が多いため、ローンを組む際にペアローンを組んでいる事が多いと思います。
住宅ローンを
- ペアローン
- 共同名義
- 連帯保証人
などになっている人は、離婚する前に住宅ローンを解消する方向で話を進めた方が良いと思います。
やりがちな失敗「母と子だけが住み続ける」
夫側に住宅ローンの支払義務を残したまま、母と子だけが住み続けるというのはやめた方が良いです。
夫が支払を滞ると、妻側に催促がきます。
（元）夫側に支払義務があるから・・・と、無視する事はできません。
「保証人」も含めて、支払義務を残して出ていくのもやめた方が良いです。
もし、離婚した夫側が支払いを止めると、その支払義務は全て妻側にきます。
住宅ローンは、長期で組んでいる事が多いので、離婚後もずっと、「ちゃんと支払ってくれるか？」という不安が続きます。
住宅ローン離婚で、唯一、問題のない条件
住宅ローンの支払義務がある人が出ていかない場合のみ、離婚の際に住宅ローンの事を心配しなくても大丈夫です。
妻側のみの単独での住宅ローンで、妻が離婚後も住み続ける。
夫側のみの単独での住宅ローンで、夫が離婚後も住み続ける。
これなら大丈夫です。
夫側のみの単独での住宅ローンで、妻が離婚後も住み続けたり、
ペアローンを組んでているが、一方だけが住み続ける、
夫にローン名義人・妻が連帯保証人で、どちらか一方が住み続ける。
これらは、離婚後にトラブルを生み出しやすいのでNGです。
住宅ローンが残る家は、ローンを精算しておく事が理想
ペアローン・共同名義、連帯保証人がからむ住宅ローンが残っているなら、離婚前にローンを解消しておく方が無難です。
先ほども説明しましたが、住宅ローンを解消するには、売却したお金で全額返済する必要があります。
なので、「離婚に間に合わせられるようにできるだけ短期間で、できるだけ高く売る」というのが重要なポイントになります。
ちなみに、足りない分は必ずしも折半する必要はありません。
- 売って、残りのローンを支払う。
- 足りない分は、2人で話し合って、出し合う。
夫婦間で取り決めて、半分ずつ払ったり、夫側に全額払ってもらうなども、全て話し合いで決まります。
高く売れた利益分は、財産分与できる
住宅ローンを解消する際に、マンションを売却したら、買った時より高く売れた！という場合は、そのお金を財産分与します。
高く売るためには、事前準備が必要になるので、離婚時に慌てて売るのはではなく、離婚を考えた時点で戦略的に売る必要があります。
最低でも3ヶ月以上の時間はかけた方が良いです。
離婚するなら、、、
経験談から言うと、離婚する際にローン支払い責任や名義など、少しでも法的な繋がりがあるなら、これを残したまま離婚すると後々もこの関係は続きます。
いくら、「離婚したので、もう一切関係ありません！」と言っても、金融機関はそれを許してくれません。
きれいサッパリ別れたいなら、共同名義の不動産や金融商品などは売却して、法的な繋がりも解消しておく事をおすすめします。
売却するためには条件がある
住宅ローンが完済できなければ、マンションや持ち家は売却できません。
言い換えると、「買ってくれる人が、住宅ローンの残債を超える金額で買ってくれればオッケー」という事です。
例えば、ローンが1500万円残っているのに、1000万円でしか売れないとなった場合、不足額の500万円を持ち出し費用として出さないと、売却する事ができないです。
この不足分の支払い義務は、二人で決める事ができます。
二人で折半する義務はないので、支払いを拒否する事もできますが、預貯金を混合している夫婦の場合は、夫が支払っているとしても、折半しているのと同じ話になるかもしれません。
どうしても、自分は払いたくないという場合は、弁護士に相談するしかありません。
私のように、夫側の不貞行為が原因で離婚になるケースでは、全額を夫側で支払ってもらう（もしくは、後から妻側に返済）などの取り決めを作れるかを弁護士に相談してみても良いと思います。
逆に、売った時の額の方が高い場合は、利益分が財産分与の対象になり、全額折半となります。
夫の不貞行為が理由で離婚する人は、その償いとして、利益が出た分を妻のみが受け取って良いのでは？と心情的には思ってしまいますが、基本的には折半となります。
なので、どうしても譲りたくないなら、こちらも弁護士に相談が必要になります。
売った時の金額目安を知る方法
ここまで読んでもらえると、気になる事があると思います。
「マンション、売ったらいくらになるの？」です。
売った時の金額を知る方法は、不動産屋さんに査定を依頼すれば分かります。
もし、査定時点で、住宅ローンを超えるなら、財産分与について考える必要があり、
住宅ローンを下回るなら、売るためにどれくらいの不足額があるのか？不足額は誰が支払うのか？
などを考える必要があります。
高く売るにはコツがある
この査定額は、不動産会社の得意分野（物件タイプ、エリア、築年数など）によって、大きく変動します。
なので、複数社に依頼して、比較するのが高く売るコツとなります。
スマホでも申し込める一括見積もり査定が、簡単で一番高値が出やすい方法です。
理由は、一度の申込みで、複数社に一括査定でき、査定結果を比較できるためです。
会社によって、値段の付け方にはかなり変動が出るため、数社で比較しないと相場も分かりません。
一括見積もりサイトを活用すれば、高値をつけてくれるところが一目瞭然です。
一社、一社問い合わせて比較するよりも、便利で簡単な方法です。
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